Упрощенный порядок будет действителен до начала 2028 года. Это означает, что у желающих оформить свою землю есть время воспользоваться новыми правилами.
Регистрацию участка можно сравнить с получением для него паспорта. Это официальная процедура, когда государство подтверждает и записывает, что конкретный участок земли принадлежит определенному человеку или организации. Без такой регистрации доказать право на землю будет сложно. В целом это мешает полноценно пользоваться участком, например, строить дом, сажать сад, продать землю, подарить ее или передать по наследству. Регистрация нужна как обычным людям для личных нужд, так и фермерам для ведения хозяйства, и компаниям, строящим многоквартирные дома или объекты для коммунальных служб.
Что именно упрощает новый указ
Главной трудностью раньше была необходимость создавать специальный технический документ – проект отвода земельного участка. Это подробный план, для которого требовалось точно измерить границы участка, определить его положение относительно соседних участков, учесть все подземные коммуникации, такие как трубы или провода, и проверить возможные ограничения на использование земли. Создание такого проекта занимало много времени и требовало привлечения специалистов, например геодезистов или кадастровых инженеров, что делало процесс дорогим. Эта сложность была серьезным препятствием, особенно для обычных людей, оформлявших участок под дом или дачу.
Это и есть самое главное изменение нового указа: для целого ряда случаев теперь не нужно делать этот сложный и дорогой проект отвода.
Кому именно теперь стало проще
Упрощение в первую очередь касается обычных граждан и определенных целей использования земли. Оформить землю проще стало людям, которые строят или уже построили один отдельный дом на участке, так называемый одноквартирный жилой дом. Упрощение распространяется и на тех, кто ведет фермерское или крестьянское хозяйство. Легче стало оформить участки, предназначенные для коллективного садоводства, например в садовых товариществах, и для дачного строительства. Земля, используемая для занятия традиционными народными художественными ремеслами, также оформляется по новым правилам.
Особо важный момент: упрощенный порядок действует даже для участков, которые люди заняли самовольно, то есть начали использовать без официального разрешения ранее. Теперь у них появилась возможность легально оформить эту землю без сложного проекта отвода.
Для организаций изменения тоже есть, но в другом виде. Им продлили время действия уже существовавшей упрощенной схемы. Эта схема касалась участков, предоставленных компаниям для строительства и обслуживания уже построенных многоквартирных домов, где живет много семей, и различных объектов ЖКХ. К таким объектам относятся, например, котельные, трансформаторные подстанции или водонапорные башни.
Отмена необходимости создавать сложный и дорогой проект отвода – важный шаг навстречу людям. Теперь оформить официальный документ на право собственности, своеобразный паспорт, на участок под дом, дачу, ферму или даже на землю, давно используемую семьей, стало проще во многих отношениях.
Измененная процедура займет меньше времени, так как исчезла необходимость в долгих замерах и согласованиях проекта. Стало меньше бюрократических этапов. Что важно, сам процесс стал дешевле из-за экономии на услугах специалистов по созданию проекта. Для компаний, обслуживающих жилые дома и коммунальные объекты, продление упрощенного порядка тоже означает экономию времени и денег.
Чтобы эти новые правила вступили в силу, потребовалось внести улучшения в два уже существующих документа. Это Указ No 463 “О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков” от 26 декабря 2017 года и Указ No 76 “Об оформлении правоудостоверяющих документов” от 2 марта 2021 года. Новый Указ No 273 вносит эти необходимые изменения и дополнения, запуская упрощенный порядок в действие до 2028 года.
